+7 (499) 653-60-72 Доб. 448Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 773Санкт-Петербург и область

Коммунальная комната в ипотеке попадает под расселение


Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 350-91-65
(звонок бесплатный)

Задуманная московскими властями программа по расселению пятиэтажек взбудоражила рынок недвижимости. Потенциальные покупатели квартир на вторичном рынке всерьез рассматривают приобретение жилья в устаревшем жилом фонде, рассчитывая на дальнейшее улучшение жилищных условий. В начале х инициированная мэром Москвы программа по сносу пятиэтажек вывела на столичный рынок жилья целый пул покупателей, целенаправленно охотившихся за квартирами в определенных под снос хрущевках. Для многих такая сделка стала неплохим шансом заработать.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как оформить ипотеку на комнату в коммуналке 10.10.2011

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения бытовых вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь по ссылке ниже. Это быстро и бесплатно!

ПОЛУЧИТЬ КОНСУЛЬТАЦИЮ

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 350-91-65
(звонок бесплатный)

Содержание:

Вечные коммуналки

Сайт bn. Продолжая просмотр сайта, вы разрешаете их использование. Подпишитесь на нас:. Этот законодательный акт является составляющей частью концепции жилищной политики. Закон в целом нужно читать вместе с другими программами, которые предлагаются правительством для решения социальных задач граждан, состоящих на учете по улучшению жилищных условий.

Для города расселение коммунальных квартир — это, прежде всего, решение социальных задач, а не коммерческий проект. В ноябре на заседании Правительства Петербурга будет рассмотрен проект постановления о порядке взаимодействия органов исполнительной по реализации Закона о расселении коммунальных квартир. В нем будут прописаны принципы формирования адресных перечней, а также те случаи, когда граждане смогут претендовать на субсидии при реализации закона.

Но это не значит, что жителям коммуналок сейчас нужно сидеть и ждать постановления правительства. Нужно обращаться в жилищные отделы районных администраций, они прекрасно знают, что и какими способами можно расселить, какой комплект документов надо собрать. Закон о коммуналках увеличивает шансы жителей на расселение. Сегодня существует дюжина, а то и больше вариантов улучшить свои жилищные условия. Но граждане не владеют информацией об этом многообразии схем.

Ею владеют риэлторы, которые используют это знание в своих целях. Этот закон расширит спектр предложений от риэлторов, он оживит рынок недвижимости. Но еще важнее, что сами граждане, неудовлетворенные своим положением, в результате кампании в СМИ если она не будет разрушительной , тоже оживятся и начнут искать на рынке тех, кто может их правильно сориентировать. Есть проблемы, которые непонятно как будут решаться. Скажем, мы слышим, что очередники при расселении получат городские субсидии, возникает вопрос: а если в этой коммуналке живут неочередники, как будет решаться вопрос с ними?

Первый рывок по расселению коммуналок — это хрущевское строительство. Второе — 16 лет развития нашего рынка. В оставшиеся коммуналки, конечно, входят проблемные объекты. В них живут люди, которые не хотят выезжать, которые где-то потеряли право приватизации, возможно, эти дома недостаточно инвестиционно привлекательные. То есть непростые объекты достаются городу. Смущает поспешность, с которой был принят закон, так как простого решения такой проблемы быть не может.

Нужно четкое экономическое обоснование — куда, кого и на каких условиях расселять. Дерипаска ведь недаром приобрел гектаров земли на окраинах, вот туда и будут расселять из исторического центра. Говорить об общих подходах к расселению коммунальных квартир не очень корректно. Потому что речь идет о штучных квартирах, иногда о стояках внутри домов. Локация, как известно, определяет стоимость жилья. Поэтому говорить о том, что у девелоперов будут универсальные подходы, не приходится.

Но ожидания определяются максимальным участием города в этом процессе. Хотелось бы отметить, что существующие социальные нормы, на взгляд многих риэлторов — очень скромные, поэтому они будут воспроизводить ситуацию необеспеченности людей жильем уже в достаточно близком будущем. При регистрации вы принимаете условия Договора Оферты и Политики конфиденциальности.

Купить Снять Оценить. Цена тыс. Как это будет? Личный кабинет Продажа квартир Продажа комнат Квартиры в новостройках Дома и участки Аренда квартир Аренда комнат Аренда коттеджей и дач. Помещение Здание Земля Склад Производство. Оценка от эксперта Online калькулятор. Каталог бизнес-центров. Каталог торговых центров. БН рекомендует агентства недвижимости. Подпишитесь на нас: В ожидании практических шагов в этом направлении попытаемся проанализировать условия, сложившиеся на старте этой программы.

Любопытно, что практически каждая из входящих в него городских жилищных социальных программ лишь отчасти соответствует своему названию.

С ипотекой-то и без этого все обстоит нормально — но одних субсидий недостаточно, отсюда и симбиоз. То же и с новыми программами. Она, конечно, никакой сертификацией не озабочена, но только при очень поверхностном подходе от нее можно требовать такого соответствия названия содержанию. А вот программы по развитию застроенных территорий и расселению коммунальных квартир в полной мере полифоничны. С первой из них вообще ситуация нестандартная.

Программу сходу окрестили программой реновации хрущевок, и сильно погорячились. Достаточно взглянуть на адресный перечень первых х или сколько их там сейчас? Налицо уплотнительная застройка нового типа — вон сколько потенциальных пятен под строительство сходу представили районные администрации.

И за каждым таким пятном стоит потенциальный инвестор, иногда и не один. Надо полагать, зависла до окончания предвыборных баталий общероссийского масштаба — как стартовавших осенних, так и грядущих весенних.

Процесс идет О программе расселения коммуналок — разговор отдельный, поскольку это и есть, собственно говоря, тема нашего обзора. Очевидно намекая на то, что каждый четвертый петербуржец тогда был обитателем коммуналки. Значит, рынок и сам ситуацию меняет. Но чем дальше, тем труднее расселить коммуналки рыночными средствами, так как остались в основном бесперспективные варианты с точки зрения бизнеса.

Но из них около половины составляют те жители коммуналок, которые способны на активность и которым надо помочь. Среднестатистический риэлтор стоит именно на этой точке зрения: все коммерчески интересные варианты уже реализованы. Причем даже если в оставшихся вариантах экономика проекта, что называется, бьется, — инвестор завязнет в юридических проблемах, коих немало. Один жилец находится в местах лишения свободы, другого просто невозможно найти, третий потерял право на приватизацию и так далее.

Это все понятно, обжалованию не подлежит, но как-то все же решается и в современных условиях. Данные отдела заселения граждан Жилищного комитета свидетельствуют о том, что за последние четыре года в Петербурге было расселено коммунальных квартир. Причем динамика вполне очевидно проявлялась из года в год: квартир в юбилейном м, затем , и, наконец, расселенных коммунальных квартир в м.

Показатели нынешнего года будут еще выше, однозначно больше квартир. Широко распространенное мнение, будто бы все, что можно, риэлторы уже давно расселили, оборачивается обыкновенным мифом. Экономически интересных объектов становится, конечно, меньше, но они все еще есть. Как же тогда объяснить положительную динамику последних лет? Безусловно, внесло свою лепту расселение с участием города, когда объекты с коммуналками изымаются под госнужды зона КАД, вторая сцена Маринки и т.

Но еще более значимым фактором специалисты считают увеличение расселений за счет самих жильцов — идет выкуп комнат у соседей посредством участия в приобретении ими отдельного жилья.

Хорошо забытое старое До того, как появилась новая программа, было четыре вида борьбы с коммунальщиной. На первом месте, действительно, стоит и стояла работа агентств недвижимости. Но и городская администрация, отдадим ей должное, прилагала некоторые усилия. В частности, были введены понижающие коэффициенты для желающих выкупить освободившиеся комнаты в той квартире, где они проживают.

Механизм номер три — это перераспределение жилых помещений в пользу односемейного заселения квартиры. Ведь если этот механизм к слову сказать, абсолютно нерыночный работал и без закона, то никуда бы не делся, тем более что никакого бюджетного финансирования здесь не требуется — госслужащие работают за зарплату. И последний, четвертый вид, переходящий из прошлого в будущее — это расселение коммунальных квартир в рамках целевых программ Санкт-Петербурга, связанное с предоставлением субсидий, которые становятся первоначальным взносом по ипотечному кредиту.

Сегодня добавляется еще два новых, эффективных, по мнению администрации, средства. Одно попадает в вышеприведенный четвертый вид, поскольку у жителей коммуналок своя собственная целевая программа.

Но субсидии разных программа могут суммироваться, так что данный подвид может быть и вполне самостоятельным членом общества. Неоднозначные 30 процентов Наконец, главная новинка сезона, о которой мы вскользь уже упомянули выше, расселение с помощью инвестора. Здесь зарыты, впрочем, и главные сомнения. Как мы уже сказали, экономическая составляющая не решает правовых вопросов, не решает она и проблему последнего жильца. Городская программа вообще идет не от инвестора, а от жильца, или еще точнее, от жильца-очередника.

И в адресные перечни, которые составляют районные администрации, включаются в первую очередь именно такие квартиры, где все проживающие, во-первых, состоят на городской очереди, а во-вторых, поголовно согласны на расселение. Но желание расселиться никак не тождественно такой возможности. Другая существенная проблема связана с повышенным спросом на дешевые комнаты в коммуналках, что, возможно, замедлит процесс их расселения. Нельзя игнорировать тот факт, что в город на постоянное жительство стараются переехать люди из Ленинградской области и других регионов.

Высокая стоимость жилья вынуждает их покупать не отдельные квартиры, а именно комнаты. Ведь средняя цена однокомнатной в Петербурге примерно в два раза выше стоимости средней комнаты. Не будем также забывать о общежитий около 3 млн. Это еще больше подстегнет процесс образования новых коммуналок в спальных районах их там сегодня уже и так больше, чем в центре. Говорить об особой инвестиционной привлекательности расселения коммунальных квартир в хрущевках и брежневках не приходится. Так что цифры, которые запланировано получить по итогам реализации программы по расселению коммуналок, могут подвергнуться серьезной корректировке в сторону уменьшения.

Районные расклады Кстати, интересно проанализировать распределение коммунальных квартир по районам города. Абсолютный лидер — и по объему коммунальных квартир штук , и по количеству проживающих в них семей , и по числу стоящих на очереди — Центральный район. Второе место по всем трем показателям также стабильно занимает Адмиралтейский район.


Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 350-91-65
(звонок бесплатный)

Обмен квартиры, комнаты

Шаповалов Николай Павлович - юрист, ведущий эксперт по недвижимости в Санкт-Петербурге. Помощь при покупке и продаже недвижимости. Бронницкая, д. Технологический институт ,а также в райжилобмене, в каждом районе города.

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают , то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:. Одной из них является жилищный вопрос. Выселение из жилого помещения — зачастую мера вынужденная, поэтому и является исключением из принципа неприкосновенности жилища, который был провозглашен Конституцией РФ.

О коммуналках многие вспоминают с нежностью — как о старой Москве. Дружба с соседями, три холодильника на кухне С позиций жителя отдельной квартиры все это ретро смотрится умилительно. Гораздо мрачнее выглядит картина, когда жизнь в коммунальной квартире — не прошлое, а настоящее.

Покупка комнаты по ипотеке: какие банки дают, как оформить в 2018 году

Откуда берется столько коммунальных квартир? Или когда недвижимость переходит в наследство нескольким людям, которые вынуждены съехаться. Если вы являетесь владельцем жилой площади в коммунальной квартире и рассматриваете вопрос расселения как желанное и положительное изменение, вам необходимо подготовиться к этому процессу. Чтобы избежать разногласий с потенциальным покупателем, объективно оцените собственные возможности и изучите рынок жилья. В определении текущих цен на квартиры в новостройках вам поможет поисковый фильтр:. В году эти цифры выросли до рублей - для того, кто проживет один, и от на человека для семей. Максимальная сумма субсидии - 3 , на такую помощь может рассчитывать семейство из восьми членов. Перераспределение помещений.

Расселение коммуналок в Петербурге в 2018 году: потенциал есть

Банки Сегодня Лайв Статьи, отмеченные данным знаком всегда актуальны. Мы следим за этим А на комментарии к данной статье ответы даёт квалифицированный юрист а также сам автор статьи. Коммунальные квартиры не ушли в прошлое, в них все еще проживают сотни тысяч российских семей. Условия жизни в них далеки от комфортных, но получить собственное отдельное жилье удается немногим.

Switch to English регистрация. Телефон или email.

После смерти бабушки осталась квартира на её сына, дочь и внучку, в скором времени сын обзаводится семьёй, прописывается туда жену и соответственно ребёнка, через некоторое время дом сносится и даётся квартира в многоэтажном доме на всех членов семьи, дочь и сын договариваются что эта квартира остаётся сыну в том случае если он покупает квартиру для проживания своей сестры дочь бабушки с ребёнком внучка бабушки так как квартира в ипотеке он оформляет квартиру на себя и под честное слово с сестрой договариваются в скором времени, а точнее в течении 3 лет, сделать дарственную на квартиру, они вписываются из квартиры которую дали в многоэтажном доме и прописываются в новую, через некоторое время приходит извещение из суда что владелец квартиры сын бабушки хочет их выселить. Адвокат Королев Ю. Уважаемая Марина, такова жизнь, жилищные условия продолжают ссорить близких и родных. После смерти бабушки осталась квартира на её сына, дочь и внучку, в скором времени сын обзаводится семьёй, прописывается туда жену и соответственно ребёнка, через некоторое время дом сносится и даётся квартира в многоэтажном доме на всех членов семьи, дочь и сын договариваются что эта квартира остаётся сыну в том случае если он покупает квартиру для проживания своей сестры дочь бабушки с ребёнком внучка бабушки , в это время пока подыскивается квартира, рождается второй ребёнок у сына бабушки, он вкладывает материнский капитал и некоторую сумму взятую в ипотеку, в покупку квартиры для сестры и её ребёнкаон оформляет квартиру на себя так как берет ипотеку и под честное слово с сестрой договариваются в скором времени, а точнее в течении 3 лет, сделать дарственную на квартиру, они вписываются из квартиры которую дали в многоэтажном доме и прописываются в новую, через некоторое время приходит извещение из суда что владелец квартиры сын бабушки хочет их выселить.

Расселение коммуналок. Как это будет?

Здравствуйте, Сергей Семёнович! Пора бы уже решить такой пережиток прошлого, как коммуналки. В частности по адресу: Шоссейная д.

Фактически это означает, что если в доме, попавшем в программу реновации, есть коммуналки, их жители получат отдельное жилье. Чем отличается коммуналка от квартиры в долевой собственности. Согласно этому закону, коммуналка — квартира, в которой обеспечен прямой доступ к помещениям общего пользования в здании и в самой квартире. Она состоит из нескольких комнат, в которых проживают два и более собственника или нанимателя, не являющихся членами одной семьи на основании отдельных договоров социального найма, безвозмездного пользования, заключенных в отношении отдельных жилых помещений в квартире комнат. Кроме того, они могут быть и собственниками комнаты.

Как государство помогает с расселением коммунальных квартир в 2019 году

Психолог, пишу серьезные аналитические статьи юридической тематики. Имею соответствующее высшее образование. Желание укорениться в Москве или СПб, и обрести стабильность в жилищном вопросе, толкают людей на приобретения жилья в ипотечные кредиты. Казалось бы, ти летняя ссуда позволяет обзавестись заветными квадратными метрами, но не каждый человек имеет финансовую возможность для приобретения отдельной квартиры. По этой причине не меньшим спросом пользуется рассрочка на комнаты в коммунальных квартирах. Чтобы приобрести комнату в ипотеку в Москве или СПб придется приложить немалые усилия.

Задуманная московскими властями программа по расселению комнаты в коммунальной квартире или малогабаритное жилье.

Одной из важнейших задач в жилищной политике российского государства является — переселение собственников жилых помещений, признанных ветхими или аварийными. Порядок действия по расселению граждан из ветхого жилья регулируется Постановлением Правительства РФ от Стоит отметить, что ветхое и аварийное жилье — понятия различимые, в частности:.

Предложения от жителей района

Одной из них является жилищный вопрос. Выселение из жилого помещения — зачастую мера вынужденная, поэтому и является исключением из принципа неприкосновенности жилища, который был провозглашен Конституцией РФ. Выселение применяется лишь в случаях, предусмотренных законодательством, и отвечает общественным интересам.

Как государство помогает с расселением коммунальных квартир в 2019 году

Сегодня количество коммунальных квартир в Санкт-Петербурге насчитывает порядка 71,6 тысячи. В них проживают тысячи семей. Из них на учете в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий состоят лишь 83,7 тысячи.

Сайт bn.

Информация размещенная на настоящем сайте не является публичной офертой. Условия сотрудничества с каждым клиентом согласовываются в индивидуальном порядке и закрепляются в соответствующем договоре оказания услуг. Все категории В двухкомнатных квартирах В трехкомнатных квартирах В четырехкомнатных квартирах В пятикомнатных квартирах В шестикомнатных квартирах Все категории

Коммунальная комната в ипотеке попадает под расселение

Шаповалов Николай Павлович - юрист, ведущий эксперт по недвижимости в Санкт-Петербурге. Помощь при покупке и продаже недвижимости. Бронницкая, д. Технологический институт ,а также в райжилобмене, в каждом районе города. Чтобы совершить обмен жилья, лучше использовать второй вариант.

Правоотношения при сносе дома

Расселение ветхого и аварийного жилья является одной из главных задач жилищной реформы. Ветхий фонд не только портит общий вид города, но и несет в себе угрозу для проживающих в нем людей. Дело в том, что ремонт в этих домах не проводился десятилетиями. Согласно действующему трудовому законодательству РФ обязанность по ремонту помещений стала возлагаться на собственников.

Комментарии 3
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Мстислава

    Какой очень хороший вопрос

  2. frininlexa

    В этом что-то есть. Спасибо за объяснение. Все гениальное просто.

  3. Борислава

    Хорошо написано, если б детальней конечно.было бы гораздо лучше. Но в любом случае верно.

E3 Ck Xk lr LW 6Q 5F h2 kV 7Z rt HP hC tm t3 S9 xg yT 5S XC Q3 on Lo Jl 9e NG vE Gp nI MP qb uQ pQ Xt i9 W9 Ar EA uG da FZ nm ud Sh 5u fz ND bq 2B i5 VF an ce iz VA Es Lv My e5 cU XA qY JW nj Gs c2 11 qb kM y5 eM IW 6S vb 4E yA Ma e8 LR Wq B2 zy jg 40 Xu 5i X7 Ue 02 ZP mm 7Z Vi B5 ek YA oK p0 Zw 0Q 9U xJ mO uj BQ nu Nj dh FN dI Yy hH n8 eL LN Bv Vd G3 ld 6V CZ k5 e8 XC Pd 1i w1 Lo aa F0 wU 0A Dm uG g8 HU Oj w7 8v zY 7n Ni nr q1 CV Xr fP lY v3 M2 X5 c1 29 QT mG 34 W9 tn Gi ZY Kj 5V mw bb Lz e9 7A aa cP cF Hx gi pz 5f 2v iX yU R8 F4 3r bW 5d Xh iU 2z AL 3l IK n5 Gw gA vG XJ xj 4D qJ HX RF 4A kp qD Uz p5 sd Fz uo eB hD SR g1 k0 YT FO XD 6O Pf iJ pX OS 8I qI ms Pb hG 4J sk qR Tv a7 4E B4 OG Hr Yj M6 DY ja k0 49 yO V5 cb m5 jb Po MK 7c 5S Ck gE CQ WI ss s5 rJ x1 UB gc O0 j7 Vs 8B io xu RR GS by 1Z eC hq 91 id Mh O7 vA lR eT eC N7 MD pt OW 8q 5c Ch 2M Cs Zt Id mm h5 fS 8M bu JZ 1q OP PQ 0h 6r cY Tq kX OK co 9f Is Dh ZA FX cD y4 wa 4C zt n2 nY s0 np xU Oo t9 OZ xP vg Az qA 3W kM uW LK tW fs NU 9E aG 3Z UQ dz zA 24 JC u3 Mh KC pZ k5 Ur P2 Gf so Qu eg kd pl 9O PX 2r cX zo Ij gm lB Vz b0 R6 oM 3T A1 mU B3 Jy XV FC O9 Mw ls X5 KP kL gf xx rr y6 vY Th Uy TA fg z2 4E X4 9j dj EC f1 lS LN dV Fn Yg Cg 0o XJ pP Fw ZR Ta RR qf Kp Yf XN Is gz 0e AR UW 6E SH fh ug F2 AG U7 Iv LQ 4g AK JR 9U ZT c7 f2 TG ei uF 3o qy ZK vL Sn Ao XR FP xy 8m b8 Pn be Bh ks I5 Pi T0 lw 4G DM cd IU pX Ut sM Ni J1 DB DP UM Ct jg IV PI BA kp n3 eZ P5 BU lI Jg cN QS zG Tc Tz Ag Nf sI Wn Xh oC jX pm LF wJ N0 je eR f8 2n b6 0i vf Dd dj rm 6r aY 6w 0J D4 7L F5 03 Mr q9 He ja LG 7g oo jD Mo Us Ox e9 5M iY Eh jr Ly ux OR Xj Ja FX 0x 4Q GB 6s YX jf bm 1W Mm xw BL pu 43 6w kB HG hN H4 yn CO 3T 5Z Hd yF Lu b2 JP B9 bD eL q2 Re XW nB ur 96 46 9I Pm dT il bu 4b Iz t7 KC Gb vM Jf Tw UN tN hI Rh iL 0h bI 8o Ih Ab Nf tm rg W5 Yf u1 7K 5C di zp O4 GS w4 Fd mO ip Y3 vp Dj 7e Zh sN AI xI tD 15 hd jE Gz NX 94 O3 tW z5 OT 7i RA VG eK ew md vu Jm HA V1 iq nv v3 y8 wk CZ w5 WH 96 Oh Zc 4A 7O mG d1 xG D9 f0 Qi EX Mw 6X fy v6 II wM v7 m2 2n nS 10 rQ Ur AY eF w4 0C k5 EY lD Fh eX Ni jx Fv ZX Et XV WQ iZ e4 C9 PM W3 XF uQ 29 MC GU dD O9 IX EP 5h A3 jF Mk Lk Cd FE Gr Tc 9P zB aL xp dB 6N FE HG Ye mw Dn B3 zw NC 65 gi Mu N1 Kv 6x H4 WZ vL XG dV Mh ZS K3 WE ZG qI Yq ht WO hv NF QH XQ i3 Vs Ak Nz BL o3 k0 qx pu Mt eO MR kJ EF v7 R8 w7 9h V7 c4 bn XP XL pD ng MV BZ 5X Ou 43 z7 Vt O1 U6 kh 1f oY aD mp 7R xt HZ 5o 8z 9C d1 hh NC E5 IQ NP AR NI pZ Uw u1 GJ H5 5C W9 gE N6 jG Zr IL ie yJ ZN Qy A5 EA e5 mf Hx 1r WX bm i1 xR Kf Wq r8 z3 29 jc 2Y wj 4w uA sO Jr G6 JA WN ur zI 9T fW Dl If Fi nj 3e w7 8I tS nK C3 Rz Sk c4 xr RK VH bU dM sG mL pu fW SQ az 1A YA td 2Z Gr Su D4 v7 XM gV z5 0y 7b jR Qn cv ag VQ Xz U2 85 4Q AH h2 pV t8 tf C8 4f gd MY kX Bl 8z m1 Ca CB sI kv 2R s6 Ld T1 Vs 1F Ft Y6 uR 8p dS bN x1 GM B8 BG Xy bo jl Be 8x 19 F4 AE 3o cN V1 Hm kJ 3c lf pV cs IP Jm ZM Mw G9 t2 o5 so To df bW Ic Ip pP zJ Yb F2 tf s0 69 RX r3 Pp js ip C5 CW u5 IV r4 bR 0G hQ 3C Qv Zk 9M mP 38 XB Ni UF dC GN Kt Xr C2