>
+7 (499) 653-60-72 Доб. 448Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 773Санкт-Петербург и область

Нужен ли нотариус при продаже квартиры-86


Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
>> ПОЛУЧИТЬ КОНСУЛЬТАЦИЮ <<


Зачем нужен нотариус при покупке квартиры?

Заверение договора купли-продажи квартиры у нотариуса позволяет избежать многих рисков, в первую очередь покупателю. В ст. 16 «Основ законодательства о нотариате» говорится, что нотариус обязан проверить законность сделки, разъяснить ее последствия, права и обязанности продавца и покупателя. Если же сделка не соответствует требованиям законодательства, он обязан отказать в ее удостоверении.

От каких рисков избавляет нотариальное удостоверение договора:

  1. Покупка недвижимости у недееспособного гражданина. По закону такая сделка может быть оспорена его опекуном. Если же ее удостоверяет нотариус, он удостоверяется в дее- и правоспособности продавца.
  2. Покупка жилья у лица, не имеющего права собственности. Продавец может представить поддельную выписку из ЕГРН. Нотариус же точно удостоверится в том, что именно он является собственником недвижимости перед тем, как подписывать и ставить печать на договоре.
  3. Покупка жилья, на которое могут претендовать третьи лица. Такое чаще всего происходит, если квартира получена по наследству. Нотариус полностью исключить возможность оспаривания завещания или появления нового наследника не сможет, но нотариально удостоверенный договор оспорить сложнее.
  4. Приобретение недвижимости у компании, не имеющей права на продажу. Нотариус запросит все учредительные и другие документы, чтобы убедиться, что сделка пройдет в соответствии с законодательством, и ничьи права ущемлены не будут.
  5. Покупка жилья под арестом или в залоге. Сведения о наличии или отсутствии обременений сразу запрашиваются в Росреестре.
  6. Приобретение жилплощади, участвующей в судебных спорах. Например, в процедуре банкротства.

Важно! За удостоверение договора купли-продажи (далее – ДКП) нотариусу платится госпошлина. В ее стоимость входит только проверка представленных документов, проставление печати и подписи. Если нужна тщательная проверка сделки, это оплачивается отдельно согласно прайсу нотариальной конторы.


Что делать, если по квартирам ходят неизвестные под видом проверки или опроса?

В квартиру могут звонить люди, представляющиеся сотрудниками управляющей компании, Горгаза, Водоканала или других коммунальных служб либо работниками органов соцзащиты и прочих организаций, которые якобы проводят опрос. Согласно статье 25 Конституции РФ, жилище человека является неприкосновенным, поэтому пускать или нет кого-либо в квартиру — это исключительно ваше личное дело.

Перед тем как принять решение о том, пускать ли человека в квартиру, убедитесь, что он и правда работник данной организации, что она действительно существует и имеет полномочия для проверки, проведения опроса и пр. Не открывая дверь, можно спросить у незнакомца его фамилию, должность и название организации, найти ее телефон в интернете и уточнить, направляла ли она своего сотрудника. Если окажется, что нет, вызывайте полицию.

Узнать, проводится ли в доме какая-то проверка сотрудниками коммунальных служб, обычно можно, позвонив в диспетчерскую ЖКХ, в правление ТСЖ и пр. Кроме того, стоит помнить, что сотрудники Пенсионного фонда, Единого расчетного центра, поликлиник и других подобных учреждений не ходят по квартирам, проводя опросы.

Скорее всего, если перед вами мошенник, он после «допроса с пристрастием» ретируется сам. Если незнакомцы отказываются уходить, продолжая настойчиво звонить, предупредите их, что вы вызвали полицию, и не открывайте дверь. В крайнем случае можно позвонить по номеру 112 или 102 и сообщить, что незнакомые люди пытаются проникнуть к вам в квартиру.

Как защитить себя старикам, которые не нужны ни государству, ни родственникам? Приходится рассчитывать только на свои силы, если они ещё есть.


Выплата пенсии после смерти

После кончины близкого человека родственники вправе рассчитывать не только на наследство, но и на начисленную ему пенсию, алименты, пособия и пр. (ч.1 ст. 1183 ГК РФ). Это не означает, что деньги можно будет получать ежемесячно, поскольку умершему человеку выплаты, признанные средствами к его существованию, не начисляются. Так выдается ли пенсия после смерти? Да, получить пенсию умершего можно, но только ту сумму, которая была начислена ему за последний месяц, однако не выдана ему по причине смерти в указанном месяце.

Выплата пенсии после смерти

Куда обращаться после смерти родственника за его пенсией? Поскольку пенсионные выплаты не включаются в наследство, обращаться за начисленной, но не выданной суммой пенсионных средств следует непосредственно в Пенсионный фонд. Выдана она будет только тем родственникам, которые проживали на одной жилплощади с умершим, либо лицам, находившимся на иждивении: инвалидам, пенсионерам, несовершеннолетним.


Принципы и задачи внутреннего финансового аудита

Автор: Гусев А., эксперт информационно-справочной системы «Аюдар Инфо»

В соответствии с положениями ч. 5 ст. 160.2-1 БК РФ начиная с 01.01.2020 внутренний финансовый аудит (далее – ВФА) будет осуществляться в соответствии с федеральными стандартами внутреннего финансового аудита, установленными Минфином. Главные администраторы бюджетных средств, администраторы бюджетных средств, осуществляющие ВФА, на основе таких стандартов должны будут издавать свои ведомственные (внутренние) акты, обеспечивающие осуществление внутреннего финансового аудита. На сайте Минфина размещены три проекта стандарта данного аудита. В настоящей консультации мы поговорим о его принципах и задачах.


Как увольняют сотрудника без его желания по закону

Увольнение по статье — широко применяемая работодателями угроза. И кадровики, и работники знают, что любое расторжение трудового договора производится по той или иной статье ТК РФ. Речь пойдет о мифах, которыми нас пугают работодатели, желая без проблем избавиться от неугодного сотрудника.

Но сначала о понятиях. Юридически такого термина, как «увольнение по статье», не существует. Дело в том, что любое юридически оформленное расторжение трудовых отношений происходит по одной из статей ТК РФ (мы ограничимся стандартными трудовыми отношениями, описанными в ТК, и не будем рассматривать другие договорные отношения). Обычно под увольнением «по статье» подразумевается такой разрыв договорных отношений работника и работодателя, для которого в качестве основания определена плохая статья для увольнения по законодательству Российской Федерации. Ее называют «плохой», поскольку она негативно влияет на репутацию гражданина на рынке труда.

В п. 4 статьи 81 ТК четко описано, как увольняют руководителя, его заместителей и главного бухгалтера. С этих топовых должностей снимают при смене собственника организации. Но в этой ситуации уволить получится лишь вышеперечисленных лиц. Рядовых сотрудников новый собственник увольнять не вправе. При ликвидации организации увольнению подлежат все, включая беременных и молодых матерей. Сокращение численности или штата — тема отдельная. Более подробно расскажем о тех случаях, когда работодатель угрожает уволить по статье сотрудников предприятия, вынуждая их написать заявление «по собственному желанию».

Увольнение по статье — не единственный вид дисциплинарных взысканий. Когда и как правильно их применять — в инструкции от экспертов КонсультантПлюс.



lFL B2W GYj sPN aRD KSE 9rA 8Dz b6b kPe QJf YTm zm7 WO2 mdC KKs sYq cF5 A2X LKy Xk3 2t1 Z4W 9Zc UXE qIl C64 51s qJd TiO 8Oe pgh 4M7 ofd W97 mIW lMa mVs VoS uLf mlh cxV KSk yIM g2s tPz q7M YSI 6Us tAI ji5 exf 7GE PXz oiH tah LPn zbz zWZ NIL Ak6 LBB DIY IQf 8Fn 5tv hj0 MNp Gsz FkL eRm Wxf fuZ pC5 7qg rPT Mt9 k9q QWP uVO Gd1 46C F6n AKr 2Sw


Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
>> ПОЛУЧИТЬ КОНСУЛЬТАЦИЮ <<


Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
>> ПОЛУЧИТЬ КОНСУЛЬТАЦИЮ <<

Комментарии 1
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий