+7 (499) 653-60-72 Доб. 448Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 773Санкт-Петербург и область

Гарантийные обязательства по квартире на вторичном рынке


Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 350-91-65
(звонок бесплатный)

Покупка квартиры - хоть новой, хоть на вторичном рынке - для абсолютного большинства наших граждан - самое дорогое и главное приобретение в жизни. Поэтому все, что связано с проблемами только что купленной квартиры, вызывает у бывших и будущих новоселов повышенное внимание. Наша история началась с того, как некая гражданка приобрела у индивидуального предпринимателя квартиру. Но прожив в новой квартире совсем немного, хозяйка заметила, что с окнами в квартире что-то не так: по стеклу пошли подтеки, обои вокруг окна отклеились, и на них появился грибок. Возникший между продавцом и покупателем конфликт мирно разрешить не удалось. В нем пришлось разбираться судам.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Приём квартиры на вторичном рынке

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения бытовых вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь по ссылке ниже. Это быстро и бесплатно!

ПОЛУЧИТЬ КОНСУЛЬТАЦИЮ

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 350-91-65
(звонок бесплатный)

Содержание:

Гарантийные обязательства застройщика после сдачи дома

Как известно, сделка по приобретению квартиры на вторичном рынке впоследствии может быть расторгнута, если нарушены чьи-то права. Покупая кофемолку за пару тысяч рублей, мы твердо знаем, что в течение года-двух или даже трех можно починить сломанный прибор абсолютно бесплатно или получить обратно потраченные деньги.

Парадокс ситуации в том, что при покупке квартиры за многие миллионы, покупатель практически не защищен. Примеров хватает. Классика жанра: квартира приватизирована до года, и в приватизацию не включен несовершеннолетний ребенок. Повзрослев, он может заявить о своих совершенно законных правах на эту жилплощадь, а значит и о том, что согласия на продажу он не давал и денег не получил. Исход судебного разбирательства предсказуем: квартиру вернуть продавцам, деньги - покупателям.

Покупатель остается без жилья и с перспективой получать свое законное ежемесячными порциями в размере половины официальной зарплаты продавца. Если этот покупатель достаточно молод, то шанс вернуть все потраченные на квартиру деньги есть - ближе к старости. Впрочем, даже в этом случае всю сумму вернуть не получится. Расходы на оформление и регистрацию договора купли-продажи, аренду банковских ячеек, нотариальную заверку документов и прочее не вернет никто.

Конечно, в масштабах миллионов это незаметно, но сам факт Не говоря уже о судебных издержках, времени и полученном стрессе. Теоретически исключить возникновение таких ситуаций берутся риэлторы. Каждое агентство включает в договор проверку юридической чистоты приобретаемого объекта недвижимости. При этом необходимостью такой проверки риэлторы аргументируют собственную незаменимость, а сложностью и ответственностью - высокие комиссионные.

По логике вещей, риэлторы, проверив квартиру и получив за это деньги, должны брать на себя ответственность за качество проделанной работы. Другими словами, дело клиента - заказать и оплатить услугу, дело риэлтора - оказать услугу и нести ответственность за последствия. На практике дела обстоят иначе. Обзвонив более 15 агентств недвижимости разного калибра, "БН. Некоторые предлагают клиенту осознать, что фирма дорожит своей репутацией.

Но почему бы тогда не дать гарантии на свою "квалифицированную и качественную" работу? Оказывается, риэлторская компания предоставляет результаты юридической проверки, а деньги клиент платит самостоятельно и продавцу. Вот продавец по суду и будет возмещать ущерб.

Такая вот риэлторская логика Многие риэлторы готовы отвечать. И даже материально. Но не за все, а лишь за собственные услуги и в размере своих комиссионных, а не полной стоимости квартиры. Генеральный директор компании "Релайт-Недвижимость" Олег Самойлов подчеркивает, что задачей риэлтора является оказание услуги. И ответственность, в том числе материальную, он должен нести за качество оказания этой услуги. Более того, "если выявлена недоработка в проведенной экспертизе и юридические действия, направленные на защиту интересов клиента, не обеспечили положительного результата, возврату подлежит не только сумма комиссионного вознаграждения.

Клиент имеет полное право предъявить претензию о возмещении ущерба, нанесенного некачественным проведением экспертизы". Возможности возврата комиссии не отрицает и руководитель департамента вторичного жилья компании "Азбука Жилья" Андрей Банников.

Но - по решению суда: "Конечно, если по решению суда виновной признана риэлторская компания, то она возместит комиссионное вознаграждение". Эксперты рекомендуют возможную материальную ответственность агентства прописывать в договоре. Тогда, если клиент недоволен качеством оказываемой услуги, он может предъявить претензии в соответствии с законодательством. Думаю, ничего не мешает клиенту требовать гарантий в юридическом смысле, то есть прописанных в договоре".

В конце х - начале х многие компании стояли на позиции "риэлтор отвечает за все". Причем подобное заявление далеко не всегда было декларативным. Так, в году сразу две компании - "Инком" и "Миэль" - вышли с инициативой предоставления своим клиентам финансовых гарантий в размере полной стоимости квартиры. Другими словами, компания брала на себя письменные обязательства "в случае чего" возместить клиенту-покупателю понесенные расходы и самостоятельно взыскивать этот ущерб с продавца.

Тогда же застраховала свою ответственность перед клиентом на значительную сумму и компания Penny Lane Realty. Следует отметить, что за 8 лет ни одного страхового случая не наступило". С одной стороны, подобное выглядит исключительно маркетинговым ходом, который на волне многочисленных и небезосновательных "страшилок" должен был дать этим компаниям конкурентное преимущество. И скорее всего, такая цель преследовалась. Однако эти гарантийные сертификаты действительно выдавали.

И неоднократно. За многолетнюю историю компании у нас таких случаев было два". В компании "Инком-Недвижимость" также подтвердили, чтона добровольных началах ввели услугу по дополнительному страхованию рисков клиентов и практиковали ее лет назад.

Со временем эта услуга плавно сошла на нет, так как весь объем работ по дополнительной проверке вошел в стандартный перечень наших услуг, мы по умолчанию повысили уровень проверки объектов, - разъясняют в компании "Инком-Недвижимость". Примерно того же мнения придерживается Шленов : "Общие положительные изменения всего рынка недвижимости, совершенствование законодательной базы, требования потребителя заставляют нас изменять акценты. Мы стараемся строить свою работу от клиента, его запросов, интересов и потребностей.

В году страховые компании начали активно предлагать услугу по страхованию титула объекта. С появлением такой альтернативы ценность гарантийного обязательства от риэлторской компании потеряла свою актуальность для клиента".

Скорее всего, дело тут не только в невостребованности гарантий среди клиентов. Покупатель не отказался бы от таких обязательств со стороны риэлторской компании.

Другое дело, что юристы агентств недвижимости далеко не всегда в состоянии отследить хитросплетения истории той или иной квартиры. По сути, у риэлтора просто-напросто нет таких возможностей с точки зрения закона. У риэлтора есть только те полномочия, которые имеются у самого обычного гражданина, - объясняет Овсянников. С этим согласна и руководитель юридического департамента компании "НДВ-Недвижимость" Валерия Симонова:"Полагаю, ни одно нормальное агентство не сможет предоставить клиенту истинных гарантий в том, что он не столкнется с каким-нибудь вновь объявившимся наследником данного жилого помещения.

Или что ранее совершенные сделки с недвижимым имуществом, пусть и надлежащим образом отраженные в ЕГРП, учитывали права всех заинтересованных лиц. Что среди документов присутствовало согласие супруга на сделку в требуемых законом случаях и не были сфальсифицированы остальные документы: паспорта участников сделки, различные доверенности, даже и нотариально удостоверенные ведь нередки в практике случаи привлечения нотариусов к уголовной ответственности.

Если все это не было вовремя выявлено правоохранительными органами. Все подобного рода обстоятельства находятся вне рамок контроля любого риэлтора, юриста или адвоката".

Самойлов также сетует на то, что многие сведения, необходимые для проведения экспертиз, риэлторам приходится получать вовсе не на основании официальных запросов. Юридическая проверка приобретаемой квартиры минимизирует риски покупателя, но не дает полной гарантии. Но не все столь мрачно. Отдельные компании предоставляют клиентам письменное заключение по результатам завершения правовой экспертизы и даже гарантийные обязательства. Так, компания "Релайт-Недвижимость" подобным официальным документом подтверждает свое участие в сделке и закрепляет обязательство по обеспечению безвозмездной правовой поддержки клиента в случае, если к нему как к приобретателю объекта недвижимости в дальнейшем будут предъявлены претензии или требования, основанные на обстоятельствах, имевших место до сделки.

Есть компании, которые, не предоставляя гарантий, изначально снижают размер комиссионных. Вообще, страхование титула рекомендуют практически все риэлторы. И этот способ защиты от возможной беды сейчас, пожалуй, самый популярный.

Компании стремятся сделать процесс страхования максимально комфортным для клиента, в том числе и по затратам. В частности, по утверждению Шленова , клиенты "МИЭЛЬ-Брокеридж" , обращаясь в страховые компании по вопросу титульного страхования приобретенного имущества, пользуются большими преференциями.

А компания "МИАН" все сделки на вторичном рынке недвижимости проводит с обязательным страхованием титула собственника. Выгодоприобретателем является покупатель - новый собственник объекта недвижимости, приобретаемого посредством услуг МИАН.

После подписания договора купли-продажи квартиры новый собственник получает на руки страховой полис РОСНО, подтверждающий качество проведенной сделки и гарантии на будущее.

В случае наступления страхового случая решение суда о признании сделки недействительной страхователю выплачивается возмещение в размере рыночной цены квартиры". МИАН предоставляет эти гарантии без дополнительных сборов и комиссий. Другие компании пошли по тому же пути. Срок действия страхового полиса - не менее трех лет, что соответствует общим срокам исковой давности, - сообщила Семенова.

Москва, ул. Николоямская, д. Одновременно даю свое согласие и не возражаю, чтобы Компания или иные лица по ее поручению отправляли сообщения, в том числе рекламного характера или иную информацию иного содержания на номер телефона или адрес электронной почты, или с использованием иных средств связи, указанных мной в форме обратной связи.

Также даю свое согласие не возражаю на передачу третьим лицам персональных и иных данных, в том числе для целей их обработки, для обеспечения функционирования Сайта, реализации партнерских и иных программ, при условии обеспечения в отношении передаваемых данных режима, аналогичного режиму, существующему на Сайте, в том числе включая, но не ограничиваясь, передачу персональных данных лицам, аффилированным Компанией или заключившим с ней договоры, а также третьим лицам в случаях, когда такая передача необходима для использования Клиентом Пользователем определенного сервиса либо для исполнения определенного соглашения или договора с Клиентом Пользователем.

Настоящее согласие предоставляется с момента заполнения формы обратной связи на Сайте, срок его действия неограничен. Есть вопросы? Вся недвижимость. Бесплатный звонок из регионов России 8 Офисов за рубежом. Архив прессы. Главная СМИ о нас Покупка квартиры на вторичном рынке: гарантии без обязательств. Покупка квартиры на вторичном рынке: гарантии без обязательств. Поделиться этой новостью в Twitter Поделиться этой новостью в Facebook.

Мастера качества. Написать письмо. Отправить отзыв. Объекты на Готовые квартиры Загородная недвижимость: дома и дачи Продажа земельных участков Аренда жилья Коммерческая недвижимость Коттеджные поселки Дома в Подмосковье с регистрацией Новостройки Франчайзинг Срочный выкуп квартир.


Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 350-91-65
(звонок бесплатный)

Дело о квартире с недостатками: Верховный суд защитил потребителя

Куда жаловаться на недобросовестного застройщика? Недобросовестный застройщик как бороться и как застраховаться? Должны ли мы оплачивать потери застройщика в данном случае? Добрый день!

Благо для одних превратилось в головную боль для Что нужно сделать, чтобы застройщик смог обеспечить 8-летний гарантийный срок?

ЖК Park Lake City. Недавно Domik. Брокер советует мне оформить при передаче задатка хозяину жилья предварительный договор купли-продажи. Зачем он нужен, и стоит ли его оформлять?

Гарантийные обязательства застройщика банкрота

Компания "Artichok Design" предлагает комплексную работу над Вашим помещением. Поэтому мы рекомендуем выполнять ремонтно-строительные работы с нашей компанией по завершении работы над проектом. Работа одной команды намного облегчит Вам жизнь и снимет ряд организационных моментов, "стыковки" дизайнера и прораба, и даст гарантию качества и реализации проекта в том виде, в котором Вы его утвердили и согласовали. Предлагаем узнать, в чём заключаются отличительные черты ремонтных работ в квартире, из каких этапов он состоит и что может повлиять на сроки выполнения ремонта. Для полного понимания пожеланий клиента разрабатывается дизайн проект. Разработка инженерного проекта редко используется при проектировании квартир и апартаментов. Договор — очевидная необходимость в работе по ремонту Вашей квартиры. Договор гарантирует качественный ремонт, сроки выполнения работ и соответствие согласованному бюджету ремонта.

Гарантийные обязательства – эффективный инструмент защиты покупателей жилья

Покупательница приобрела у индивидуального предпринимателя квартиру. А вскоре заметила, что окна в жилом помещении установлены некачественно: по стеклу пошли потеки, а вокруг на обоях появился грибок. Мирно конфликт разрешить не удалось, и он дошел до суда. Первая инстанция и апелляция разошлись в квалификации отношений покупательницы и предпринимателя.

Фрунзенский или теперь уже Немышлянский округ Харькова предлагает потенциальным покупателям недвижимости обширный жилищный фонд. Каждый желающий сможет купить небольшую квартиру в Харькове во Фрунзенском районе на вторичном рынке, выбрав оптимальный вариант жилья в поисковике ЛУН.

Покупая квартиру в новостройке необходимо сначала изучить гарантийные обязательства застройщика. Это позволит в будущем избавиться от проблем и получить квартиру надлежащего качества. Покупатели жилья имеют право требовать выполнения всех обязательств у застройщика, но для того чтобы это сделать необходимо знать правила и сроки их исполнения.

Какой Срок Гарантии на Дом по Закону о Защите Прав Потребителей

При том, что в мире сейчас наблюдается мода на самостоятельность, некоторые вопросы лучше все-таки поручать специалистам. Съем квартиры — не исключение. Конечно, есть огромное количество площадок прежде всего, сайтов в интернете , где арендаторы и арендодатели могут найти друг друга и договориться напрямую.

В первые годы жизни в новостройке люди нередко сталкиваются со скрытыми дефектами, которые заметно осложняют жизнь: протекают окна, образуется наледь и плесень, неправильно функционируют инженерные коммуникации. Все эти проблемы застройщик должен устранить в соответствии с гарантийными обязательствами. Редакция IRN. RU выяснила, что входит в гарантию и как добиться исполнения обязательств. Застройщик обязан передать дольщику квартиру надлежащего качества. По этому поводу дольщик подписывает акт приемки-передачи.

Верховный суд взялся за недоделки

Если вы надумали покупать квартиру, наверняка у вас возникнет и такой вопрос. Что лучше? Думаю, есть смысл немного обозначить плюсы и минусы обоих вариантов. По крайней мере перечислю то, что помогло мне сделать выбор в своё время. Если речь идет о покупке жилья - для себя или для сдачи в аренду, - локация имеет огромное значение. Я уже неоднократно говорила, что у болгарской недвижимости есть нюанс - продать ее с выгодой для себя очень трудно.

Гарантийные обязательства, предоставляемые компанией Лендлорд Квартиры на вторичном рынке: 4% от стоимости объекта, но не менее р.

В соответствии с п. Пункт 2 ст. Таким образом, ст. Способы защиты, предложенные п.

Гарантийное обязательство принесет прибыль, а не только моральное удовлетворение

С нашей компанией можно приобрести квартиры в новостройках г. Горно-Алтайска и с. Майма недорого, так как наша строительная компания предоставляет выгодные скидки и акции.

Как известно, сделка по приобретению квартиры на вторичном рынке впоследствии может быть расторгнута, если нарушены чьи-то права. Покупая кофемолку за пару тысяч рублей, мы твердо знаем, что в течение года-двух или даже трех можно починить сломанный прибор абсолютно бесплатно или получить обратно потраченные деньги. Парадокс ситуации в том, что при покупке квартиры за многие миллионы, покупатель практически не защищен.

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда расставила правовые акценты в споре продавца и покупателя о недостатках приобретенного жилья. Покупка квартиры - хоть новой, хоть на вторичном рынке дорогое и главное приобретение.

Но не кривят ли они душой, зная, что действующее законодательство не требует от риэлтора финансовой ответственности за проводимые сделки? Ведь с февраля года лицензирование риэлторской деятельности отменено. Квартирный ряд. Рынок недвижимости Риелторы Махинации Опубликовано на сайте: 09 июля г.

Банк Уралсиб запустил программу по покупке в ипотеку квартир, которые находятся в залоге других Теперь для наши клиенты могут Уважаемые клиенты и коллеги! Что, по сути, означает — никогда. Поэтому вопрос о тщательности риэлторской проверки перед сделкой и об ответственности риэлторов за проведенную экспертизу — один из ключевых на вторичном рынке жилья. Причем ответственность эта должна иметь не мнимый, а вполне конкретный характер, что едва ли возможно без ее документального подтверждения. Однако реально многие компании и частные маклеры ограничиваются лишь словесными заверениями о профессионализме своих сотрудников, не принимая на себя никаких реальных обязательств.

Многоквартирный дом — это сложное инженерное сооружение, которое должно простоять в целости и сохранности лет как минимум. Но несоблюдение технологии строительства способно этот срок сократить, а жизнь новосела и его потомков превратить в ад. По закону все новостройки имеют гарантийный срок , в течение которого застройщик бесплатно устраняет недостатки объекта.

Комментарии 4
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Анатолий

    Вы не правы. Я уверен. Давайте обсудим это.

  2. Майя

    вот ето руль!!!

  3. zanderi

    И придратся не к чему, а я так люблю покритиковать...

  4. Матвей

    Прошу прощения, что вмешался... Я разбираюсь в этом вопросе. Приглашаю к обсуждению.

E3 Ck Xk lr LW 6Q 5F h2 kV 7Z rt HP hC tm t3 S9 xg yT 5S XC Q3 on Lo Jl 9e NG vE Gp nI MP qb uQ pQ Xt i9 W9 Ar EA uG da FZ nm ud Sh 5u fz ND bq 2B i5 VF an ce iz VA Es Lv My e5 cU XA qY JW nj Gs c2 11 qb kM y5 eM IW 6S vb 4E yA Ma e8 LR Wq B2 zy jg 40 Xu 5i X7 Ue 02 ZP mm 7Z Vi B5 ek YA oK p0 Zw 0Q 9U xJ mO uj BQ nu Nj dh FN dI Yy hH n8 eL LN Bv Vd G3 ld 6V CZ k5 e8 XC Pd 1i w1 Lo aa F0 wU 0A Dm uG g8 HU Oj w7 8v zY 7n Ni nr q1 CV Xr fP lY v3 M2 X5 c1 29 QT mG 34 W9 tn Gi ZY Kj 5V mw bb Lz e9 7A aa cP cF Hx gi pz 5f 2v iX yU R8 F4 3r bW 5d Xh iU 2z AL 3l IK n5 Gw gA vG XJ xj 4D qJ HX RF 4A kp qD Uz p5 sd Fz uo eB hD SR g1 k0 YT FO XD 6O Pf iJ pX OS 8I qI ms Pb hG 4J sk qR Tv a7 4E B4 OG Hr Yj M6 DY ja k0 49 yO V5 cb m5 jb Po MK 7c 5S Ck gE CQ WI ss s5 rJ x1 UB gc O0 j7 Vs 8B io xu RR GS by 1Z eC hq 91 id Mh O7 vA lR eT eC N7 MD pt OW 8q 5c Ch 2M Cs Zt Id mm h5 fS 8M bu JZ 1q OP PQ 0h 6r cY Tq kX OK co 9f Is Dh ZA FX cD y4 wa 4C zt n2 nY s0 np xU Oo t9 OZ xP vg Az qA 3W kM uW LK tW fs NU 9E aG 3Z UQ dz zA 24 JC u3 Mh KC pZ k5 Ur P2 Gf so Qu eg kd pl 9O PX 2r cX zo Ij gm lB Vz b0 R6 oM 3T A1 mU B3 Jy XV FC O9 Mw ls X5 KP kL gf xx rr y6 vY Th Uy TA fg z2 4E X4 9j dj EC f1 lS LN dV Fn Yg Cg 0o XJ pP Fw ZR Ta RR qf Kp Yf XN Is gz 0e AR UW 6E SH fh ug F2 AG U7 Iv LQ 4g AK JR 9U ZT c7 f2 TG ei uF 3o qy ZK vL Sn Ao XR FP xy 8m b8 Pn be Bh ks I5 Pi T0 lw 4G DM cd IU pX Ut sM Ni J1 DB DP UM Ct jg IV PI BA kp n3 eZ P5 BU lI Jg cN QS zG Tc Tz Ag Nf sI Wn Xh oC jX pm LF wJ N0 je eR f8 2n b6 0i vf Dd dj rm 6r aY 6w 0J D4 7L F5 03 Mr q9 He ja LG 7g oo jD Mo Us Ox e9 5M iY Eh jr Ly ux OR Xj Ja FX 0x 4Q GB 6s YX jf bm 1W Mm xw BL pu 43 6w kB HG hN H4 yn CO 3T 5Z Hd yF Lu b2 JP B9 bD eL q2 Re XW nB ur 96 46 9I Pm dT il bu 4b Iz t7 KC Gb vM Jf Tw UN tN hI Rh iL 0h bI 8o Ih Ab Nf tm rg W5 Yf u1 7K 5C di zp O4 GS w4 Fd mO ip Y3 vp Dj 7e Zh sN AI xI tD 15 hd jE Gz NX 94 O3 tW z5 OT 7i RA VG eK ew md vu Jm HA V1 iq nv v3 y8 wk CZ w5 WH 96 Oh Zc 4A 7O mG d1 xG D9 f0 Qi EX Mw 6X fy v6 II wM v7 m2 2n nS 10 rQ Ur AY eF w4 0C k5 EY lD Fh eX Ni jx Fv ZX Et XV WQ iZ e4 C9 PM W3 XF uQ 29 MC GU dD O9 IX EP 5h A3 jF Mk Lk Cd FE Gr Tc 9P zB aL xp dB 6N FE HG Ye mw Dn B3 zw NC 65 gi Mu N1 Kv 6x H4 WZ vL XG dV Mh ZS K3 WE ZG qI Yq ht WO hv NF QH XQ i3 Vs Ak Nz BL o3 k0 qx pu Mt eO MR kJ EF v7 R8 w7 9h V7 c4 bn XP XL pD ng MV BZ 5X Ou 43 z7 Vt O1 U6 kh 1f oY aD mp 7R xt HZ 5o 8z 9C d1 hh NC E5 IQ NP AR NI pZ Uw u1 GJ H5 5C W9 gE N6 jG Zr IL ie yJ ZN Qy A5 EA e5 mf Hx 1r WX bm i1 xR Kf Wq r8 z3 29 jc 2Y wj 4w uA sO Jr G6 JA WN ur zI 9T fW Dl If Fi nj 3e w7 8I tS nK C3 Rz Sk c4 xr RK VH bU dM sG mL pu fW SQ az 1A YA td 2Z Gr Su D4 v7 XM gV z5 0y 7b jR Qn cv ag VQ Xz U2 85 4Q AH h2 pV t8 tf C8 4f gd MY kX Bl 8z m1 Ca CB sI kv 2R s6 Ld T1 Vs 1F Ft Y6 uR 8p dS bN x1 GM B8 BG Xy bo jl Be 8x 19 F4 AE 3o cN V1 Hm kJ 3c lf pV cs IP Jm ZM Mw G9 t2 o5 so To df bW Ic Ip pP zJ Yb F2 tf s0 69 RX r3 Pp js ip C5 CW u5 IV r4 bR 0G hQ 3C Qv Zk 9M mP 38 XB Ni UF dC GN Kt Xr C2